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业主状告开发商:434万户精装合同两卧室未装空调法院判了

作者:火狐体育NBA 来源:火狐体育在线 点击:5 次 发布时间:2022-09-20 14:25:46

  原标题:业主状告开发商:43.4万/户精装合同,两卧室未装空调,法院判了

  花费43万余元装修的精装房,开发商却未按约定安装空调,主阳台未配置水源……南宁市良庆区广源·华府小区50名业主将开发商告上法院。2月7日起,众多业主陆续收到了胜诉判决书。

  2018年3月16日,南宁业主李先生以134.6万余元的价格,购买了广源·华府小区壹区一套144.99平方米的精装房。该楼盘开发商是广西中恒伟业商贸有限公司(以下简称中恒伟业公司)。双方约定,中恒伟业公司应在2020年8月31日前交房,若逾期交房一天,该公司将按照已付房屋价款万分之一支付违约金。

  当日,李先生还与中恒伟业公司签订了一份装修合同,并一次性支付了装修费43.4万余元。双方约定:客厅、卧室配备空调,卫生间马桶配备“马桶+预留电源插座”,主阳台配备水电源、地漏等。

  但直到2021年1月1日,该公司才通知业主收房。在收房前,李先生请了专业验房师验房,验房报告显示:该套房仅客厅和主卧安装了空调,尚有两间卧室未配备空调;客卫马桶未配置电源插座、未在主阳台配备水源等。李先生认为精装修部分质量严重不符合合同约定,要求开发商整改,并拒绝收房。但开发商一直未整改。

  事后,李先生了解到有不少业主和他有相同遭遇,且他所购买的房屋所在楼栋,2021年6月11日才经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格。

  2021年7月,李先生等50户业主将中恒伟业公司告上南宁市良庆区人民法院,要求该公司按装修合同整改,支付逾期交房违约金,以及房屋符合合同约定的五方验收合格之日前的物业费由该公司承担。

  对此,中恒伟业公司辩称不存在逾期交房行为。该公司2021年1月1日通知交房,是因为新冠肺炎疫情等不可抗力事件,以及中雨以上天气等可顺延交房事由。装修方面,该公司已按合同约定配备了空调、客卫电源插座、主阳台水电源和地漏。

  法院认为,中恒伟业公司逾期交房124天,应支付逾期交房违约金。至于物业费,中恒伟业公司2021年1月通知收房,并非合法有效交付,此期间产生的物业费由该公司承担。

  对于精装修部分,法院认为,中恒伟业公司仅在客厅和主卧配备空调;客卫现电源插座位于马桶上方距地面约2.1米的高处,非供马桶使用的电源;面积较大的阳台未配置水源,以上均与合同约定不符,开发商应予以整改。

  2月7日,法院一审判决,中恒伟业公司支付李先生逾期交房违约金1.6万余元,还要按照精装房合同约定进行整改。2021年6月11日前的物业费由该公司承担。

  广西南国雄鹰律师事务所刘承超律师是李先生等业主的代理律师,他认为,该案业主之所以能胜诉,是因为在该精装房中,不符合合同约定的部分肉眼可见。精装房的质量问题,实践中很难诉讼。因为,对于精装房装修质量目前并无统一标准,而实际装修价款也很难通过相关鉴定部门进行认定。

  刘律师建议,市民在收房时,尽量采取拍照、录像等方式保存证据,必要时可请专业验房师验房,并出具正规的验房报告。

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